Узаконивание перепланировки квартиры

Любое изменение состояния или конфигурации квартиры отличимое от технического паспорта считается перепланировкой в квартире. В нашей стране очень много людей переделывают стандартные квартиры во что-то оригинальное и неповторимое, а потом пытаются оформить перепланировку квартиры самостоятельно.

В основном людям нужно увеличить кухню или площадь комнат, другие увеличивают ванную комнату, а кто-то нуждается в дополнительной спальне или комнате-гардеробе в которую можно войти прямо из спальни. Всех вариантов и не перечесть но нужно учитывать, что чтобы сделать перепланировку по закону в большинстве случаев придётся получать разрешение на её проведение. Многие думают, что замуровав дверной проём в стене не нужно получать разрешение но это ошибочное мнение так как замуровав дверной проём вы тем самым можете нарушить вентиляцию не только в своей квартире но и во всём доме.

Получать разрешение на перепланировку нужно перед началом работ по перепланировке но если вы точно знаете, что ваша перепланировка не нарушит ни каких норм то получение разрешения на перепланировку квартиры можно отложить на потом.

Перепланировка без разрешения

В некоторых случаях получать разрешение не нужно так как есть разрешенные перепланировки такие как:

• Если вы сделали только косметический ремонт квартиры и заменили только отделочный слой стен, потолков и полов.
• Произвели демонтаж или сделали встроенный шкаф или антресоль.
• Произвели замену какого-нибудь оборудования на аналогичное с такими же параметрами и характеристиками.
• Переставили бытовую электрическую плиту в пределах кухни.
• Установили на наружных стенах квартиры антенну, кондиционер, москитную сетку или какое-нибудь другое техническое устройство.
• Установка само раздвижных или карусельных дверей не меняя внешних размеров помещений.
• Произвели отделку балконов и лоджий.
• Перестановили газовые приборы или нагревательные приборы для отопления без подводки дополнительных сетей.

Этапы согласования перепланировки квартиры

В техническом паспорте имеется план вашей квартиры и любые изменения в вашей квартире которые изменят этот план будут считаться перепланировкой. Даже встроенные шкафы если они отображены на плане то они не могут демонтироваться и заменяться на шкафы-купе без соответствующего разрешения.

Обязательно нужно делать узаконивание перепланировки нежилого помещения например ванной и туалета когда их объединяют. Также нудно будет сделать узаконение перепланировки даже если в ванной вместо ванны будет устанавливаться джакузи или душевая кабинка. Получают разрешение и производят согласование перепланировки в БТИ или в местных органах самоуправления. Они также создают комиссию которая проводит проверку квартиры в которой сделана перепланировка и определяет качество выполненных работ. Порядок согласования перепланировки квартиры:

• Сначала нужно сходить в жилищный комитет или в БТИ чтобы узнать подробнее какие-документы нужно подготовить и взять выписку из тех-паспорта на квартиру. Также можно сходить в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и там узнать какие документы нужно будет собрать. Ещё в БТИ вашего города можно узнать где заказать проект перепланировки квартиры.
• Потом нужно будет принести пакет документов и написать заявление в установленной форме. Обязательно нужно будет иметь проект перепланировки квартиры самостоятельно сделанный или заказанный в организации которая этим занимается, а также нужно согласие собственников помещения на перепланировку. Также нужно будет предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры документы на квартиру и технический паспорт квартиры.
• Если при производстве работ по перепланировке будет использоваться часть общего имущества то потребуются ещё документы такие как: копия технического паспорта дома, копия и оригинал решения о передаче вам части общего имущества от всех собственников общего имущества дома, если будет делаться лестница или козырёк которые выступают за пределы дома то потребуется документ с переданным вам правом на данный земельный участок и кадастровый паспорт данного земельного участка.
  Некоторые агентства которые занимаются недвижимостью могут помочь вам собрать пакет документов за определённую плату но вам всё равно нужно будет самому собирать некоторые справки.
• Приняв ваши документы, жилищный комитет будет рассматривать их в течении от 5 до 35 суток и по истечении которых выдаст решение о разрешении или запрете на проведение перепланировки.
• Получив разрешение начинайте делать перепланировку, а по окончании приглашаете комиссию которая проверит и составит акт о завершенной перепланировке. Сотрудники БТИ делают техническое заключение на перепланировку и отмечают на плане все сделанные изменения, а красными линиями отмечают неузаконенные изменения.

  

Признание перепланировки незаконной

Если вам нужно узаконить или получить разрешение на перепланировку квартиры то потребуется сделать или заказать проект и подготовить некоторые документы. Сдав проект на согласование вы можете получить отказ или получить уведомление об отказе в согласование незаконной перепланировки. При подготовке проекта или эскиза квартиры для перепланировки нужно учитывать следующие правила:

• Нельзя допускать при перепланировке ухудшения условий эксплуатации дома и затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
• Нельзя ухудшать условия проживания жильцов дома.
• Нельзя переделывать жилые комнаты в производственные или в какие-нибудь другие в которых нельзя будет проживать.
• Нельзя изменять характеристики несущих конструкций здания.
• Нельзя устанавливать какие-нибудь устройства на общих инженерных коммуникациях если они будут влиять на ресурсы соседей.
• Нельзя уменьшать каналы естественной вентиляции.
• Нельзя переносить радиаторы отопления на лоджии и балконы если они подключены к общедомовой системе отопления.
• Нельзя делать полы с обогревом от общедомовой системы отопления или системы горячего водоснабжения.
• Нельзя в колоннах, стенах пилонах и диафрагмах, а также в местах стыка панелей делать проёмы, ниши или отверстия.
• Нельзя делать штрабы под электропроводку или других нужд в горизонтальных швах между стеновых панелей и под внутренними стеновыми панелями, а также в плитах перекрытия.
• Нельзя переводить технический подпол в подвал.
• Нельзя делать лоджии и террасы выше первого этажа.
• Нельзя делать перепланировку чердака и технического этажа если они являются общим имуществом всех собственников дома.
• Нельзя делать перепланировку в домах которые признаны аварийными.
• Нельзя делать проёмы без плотно закрывающей двери между жилой комнатой и кухней на которой установлена газовая плита.
• В жилой комнате не должно быть газового оборудования.

Если вы нарушите какой-нибудь из этих пунктов не получив но то разрешения то при проверке вам грозит административный штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Узаконивание самовольной перепланировки

Если вы сделали перепланировку без разрешения и потом не сделали узаконивание перепланировки квартиры то потом вы не сможете эту квартиру продать, обменять и даже подарить. Если же незаконная перепланировка помещений не сильно изменила проект в техническом паспорте и при этом все стены остались на месте то в таком случае продать квартиру можно но нужно заранее оповестить покупателя что у вас имеется неузаконенная перепланировка иначе покупатель сможет оспорить сделку и суд признает её недействительной. Можно попытаться узаконить перепланировку квартиры самостоятельно так как обычно органы самоуправления идут навстречу но иногда на вас могут наложить административную ответственности и заставить восстановить всё в соответствии с техническим паспортом.
Если органы самоуправления пойдут вам навстречу то чтобы узаконить самовольную перепланировку нужно будет собрать пакет документов точно такой же как будто вы только собираетесь делать перепланировку. В БТИ вам подскажут какой порядок узаконивания перепланировки и какие необходимо будет собрать документы. Сотрудники самоуправления в техпаспорте после перепланировки должны обозначить красными линиями все незаконные переделки на основе которых вы должны будете составить проект. Созданный проект нужно будет зарегистрировать и согласовать в СЭС, пожарной инспекции, управлении архитектурного планирования и Роспотребнадзоре. Органы самоуправления будут рассматривать собранный вами пакет документов на протяжении 35 дней по истечении которых вам сообщат о решении.
Если вам не дадут разрешение и у вас не получится узаконить перепланировку самостоятельно то можно узаконить перепланировку через суд. Чтобы обратиться в суд нужно дополнительно к уже собранным документам составить иск к органам самоуправления о сохранении квартиры с выполненной перепланировкой и предоставить оплаченную квитанцию об выплате госпошлины. Также нужно будет обойти всех жильцов дома и взять согласие соседей на перепланировку. Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд вам нужно будет доказать, что сделанная вами перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства и не мешает другим жильцам дома. Суд может рассматривать ваше дело и принимать по нему решение на протяжении 1 месяца. Если суд будет на вашей стороне то сотрудники БТИ должны будут на основании этого решения внести изменения от перепланировки в техпаспорт.

Жилищный кодекс перепланировка квартиры

В жилищном кодексе Российской федерации в 1 разделе который называется Общие положения имеется 4 глава под названием Переустройство и перепланировка жилого помещения. В этой главе имеются пять статей про переустройство и перепланировку жилого помещения.
Статья 25 называется Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

Статья 26 называется Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Подавать документы на согласование перепланировки можно через многофункциональный центр.

Статья 27 называется Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 28 называется Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 называется Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.