Объединение лоджии с комнатой даёт много плюсов например подоконник проёма можно превратить в столик, комната станет просторней и удобней, а так как лоджия будет утеплённая то там можно установить какую-нибудь мебель, бытовую технику или просто полочки и шкафчики. Если правильно будет утеплён балкон то расходы на обогрев почти не увеличатся. Основные расходы при присоединение лоджии к комнате будут расходами на материалы, зарплату за работу и за составление проектно разрешающей документации на переделку лоджии в жилое помещение.
Присоединение лоджии к какому-нибудь помещению по закону и строительным нормам является сложной перепланировкой квартиры так как к по строительным нормам к сложным перепланировкам относятся:
- Смещение дверных проёмов, прорубка проёмов в несущих стенах
- Перенос электрических сетей
- Перенос газовых и сантехнических приборов
- Установка дополнительных вентиляционных каналов
- Увеличение площади какой-нибудь комнаты за счёт другой комнаты в многокомнатных квартирах
- Замена газовой плиты на электрическую плиту
- Увеличение жилой площади за счёт не жилой площади
- Объединение нескольких квартир
- Частичный снос несущих стен
- Объединение ванной комнаты с туалетом
- Создание дополнительного туалета или кухни
- Перенос туалета или кухни
- Любое изменение размера туалета, кухни, коридора или комнаты
При сложной перепланировке потребуется согласовать производимые работы по всей форме, а также потребуется разрешение на их проведение. Начинать присоединение балкона или лоджии к комнате нельзя без выданного вам разрешения иначе со стороны различных инстанций могут посыпаться претензии и штрафы. Чтобы балкон или лоджия стала жилой площадью необходимо подготовить пакет документов в который должны входить:
- Заполненное заявление на перепланировку квартиры на форменном бланке утверждённым правительством РФ постановлением № 266 от 28 апреля 2005 года
- Если квартира находится в доме который является памятником культуры или архитектуры то потребуется заключение о возможности проведения перепланировки
- От специалистов по охране памятников архитектуры, истории и культуры
- Если перепланировка будет производится в съёмной квартире доходного жилого дома то потребуется письменное согласие от владельца здания
- Если перепланировка будет производится в муниципальной квартире то потребуется письменное согласие на перепланировку от начальника и главного инженера ДЭЗ
- Если перепланировка будет производится в собственной квартире то потребуется оригинал свидетельства о собственности на квартиру или ордер
- Потребуется письменное согласие на перепланировку всех прописанных в квартире
- Потребуется составить акты согласия на перепланировку от соседей снизу и сверху только если у вас ними общая балконная плита
Существует несколько способов объединения балкона с жилой площадью которые зависят от дизайна и удобства.
Первый способ это когда убирается окно и балконная дверь и подоконник обделывается например под столик или полку. Этот способ обычно используют при присоединение лоджии к кухне.
Второй способ это когда убирается окно и балконная дверь, а также стена над дверью и в сторону от подоконника. В этом случае иногда возводят колону так чтобы получился квадратный проем над подоконником. Чаще всего такой дизайн лоджии совмещенной с комнатой делают в квартирах с большой лоджией из которой обустраивают спальню.
Третий способ это когда убирается окно и балконная дверь, а также разбирается подоконник и стена под ним и получается как бы большой квадратный проём который можно красиво закруглить и обделать лепниной или каким-нибудь декором. С помощью этого метода можно перенести кухню на лоджию.
Если вы захотите присоединить лоджию к кухне то особое внимание необходимо будет уделить каркасу лоджии который должен быть выполнен из металлического уголка и обязательно в местах соединений проварен сваркой. Обязательно металлические стойки ставить не только по углам но в местах открывания окон. Над лоджией нужно сделать сварной козырёк. Для остекления такой лоджии можно использовать только окна ПВХ с не большими секциями и с небольшим количеством открывающих рам.
Если будет делаться кухня соединенная с балконом то на балконе рекомендуется боковины заделать и утеплить. Также утеплять нужно парапет потолок и пол. Лучше всего использовать для утепления специальный материал пеноплекс. На полу, потолке и боковых стенах нужно сделать обрешётку из деревянных брусков чтобы внутрь помещались листы пеноплекса. Затем пол, потолок и боковые стены можно закрыть фанерой но для пола фанера нужно брать потолще около 20 мм, а на потолок и стены можно взять потоньше около 12 мм.
С наружной стороны над рамами делают металлический козырёк, а под рамами обшивают сайдингом. Лучше всего если сайдинг будет тёмных тонов тогда зимой будет меньше теплопотерь так как сайдинг будет нагреваться от солнечных лучей и от отражения света от снега. Изнутри желательно обшить балкон вагонкой иди другими тёплыми материалами такими как евровагонка или различными панелями. Порог соединения кухни с лоджией лучше не трогать так как это дополнительные расходы на проектную документацию и усложнится процесс утепления пола. Согласно нормативам строительства на присоединённом балконе к жилой комнате можно установить светильники с защитой от влаги но нельзя делать перенос батареи на лоджию, а также электрических розеток.
Добавить комментарий